1504 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397807230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027397807230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 225 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 112 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 422 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 791 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 960 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 32 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 495 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 918 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 764 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 401 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 723 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 882 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 518 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 622 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 627 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 571 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 865 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 596 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 718 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.