4674 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397807304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027397807304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 283 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 635 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 418 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 121 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 690 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 67 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 751 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 573 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 984 $ Poids 64 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 501 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 898 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 828 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.