4670 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397807415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027397807415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 439 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 412 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 485 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 421 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 824 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 403 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 620 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 433 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 131 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 613 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 433 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 723 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 493 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 596 969 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.