4658 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 136,4 m² · constr. 1984 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397807729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027397807729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 210 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 578 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 268 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 671 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 488 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 639 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 631 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 743 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 722 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 689 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 567 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 168 $ Poids 76 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 615 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 320 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 737 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 428 $ Poids 75 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 707 616 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.