4652 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 132 m² · constr. 1982 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397808034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027397808034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 623 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 446 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 630 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 254 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 563 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 303 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 654 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 534 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 689 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 643 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 661 500 $ Poids 78 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 684 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 859 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 707 $ Poids 76 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 607 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 724 600 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.