4663 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 178,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397808211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027397808211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 269 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 781 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 74 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 770 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 415 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 769 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 081 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 855 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 935 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 661 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 390 120 $ Poids 77 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 426 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 605 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 518 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 894 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 757 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 597 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.