4641 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397808362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027397808362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 646 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 481 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 123 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 503 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 372 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 652 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 647 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 68 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 806 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 657 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 377 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 877 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.