4660 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397808556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397808556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 623 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 417 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 630 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 278 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 564 173 $ Poids 85 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 533 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 371 $ Poids 84 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 246 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 655 322 $ Poids 84 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 402 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 661 511 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 973 $ Poids 80 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 712 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 568 547 $ Poids 78 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 415 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 641 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 805 119 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.