4642 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397808753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027397808753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 406 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 645 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 463 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 609 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 418 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 626 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 445 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 337 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 510 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 570 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 673 758 $ Poids 82 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 866 678 $ Poids 82 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 542 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 990 $ Poids 78 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 513 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 756 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 650 188 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.