1512 Rue Frances-Bell · Québec
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 147,7 m² · constr. 1988 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397808964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027397808964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 266 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 613 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 136 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 652 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 679 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 787 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 221 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 709 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 666 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 607 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 183 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 435 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 683 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 437 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 564 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 101 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 485 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.