4725 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Autre · 3 370 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
108584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027397809456110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 338 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 646 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 369 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 579 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 542 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 689 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 292 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 639 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 423 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 708 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 664 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 572 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 615 993 $ Poids 81 % |
| 10 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 750 $ Poids 80 % |
| 11 | 1406, rue Esther-Blondin, Québec 2026-02-11 · 72 m · Vendu 310 000 $ (2 543 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 335 423 $ Poids 79 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 694 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 583 521 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.