4835 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
665 800 $
Autre · 2 913 $/m² · 228,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027397809456110020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 158 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 1 007 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 610 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 912 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 383 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 932 256 $ Poids 68 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 418 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 206 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 381 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 811 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 886 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 586 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 160 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 547 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 056 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 850 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 069 308 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 1 056 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +120 276 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 235 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.