4845 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
249 300 $
Autre · 2 770 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027397809456110020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Esther-Blondin, Québec 2026-04-30 · 83 m · Vendu 295 000 $ (3 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 295 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 629 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 1425, rue Onésime-Voyer, Québec 2026-04-01 · 177 m · Vendu 313 000 $ (3 665 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 329 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 4742, rue Caroline-Valin, Québec 2026-04-01 · 129 m · Vendu 251 000 $ (2 974 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 263 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 4698, rue Caroline-Valin, Québec 2026-05-25 · 151 m · Vendu 122 891 $ (1 475 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 550 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 126 311 $ Poids 89 % |
| 6 | 1405, rue Onésime-Voyer, Québec 2026-02-02 · 185 m · Vendu 267 000 $ (3 134 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 292 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-16 · 600 m · Vendu 292 500 $ (3 290 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 265 060 $ Poids 85 % |
| 8 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-03 · 600 m · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 4641, Rue Caroline-Valin, Québec 2026-04-10 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 237 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 097 $ Poids 84 % |
| 10 | 1414, rue Esther-Blondin, Québec 2026-07-16 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 223 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 015 $ Poids 84 % |
| 11 | 4701, rue Caroline-Valin, Québec 2025-12-12 · 194 m · Vendu 412 500 $ (4 370 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 429 179 $ Poids 83 % |
| 12 | 1426, rue Esther-Blondin, Québec 2025-10-08 · 83 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 097 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.