4855 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
174 700 $
Autre · 4 445 $/m² · 39,3 m² · constr. 1985 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
23027397809456110020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Onésime Voyer, Québec 2026-08-04 · 410 m · Vendu 302 000 $ (7 123 $/m²) 42,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 280 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 1224, Rue Onésime-Voyer, Québec 2025-12-17 · 421 m · Vendu 240 000 $ (5 714 $/m²) 42 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 245 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 1242, rue Onésime-Voyer, Québec 2024-07-08 · 398 m · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 255 575 $ Poids 29 % |
| 4 | 1232, rue Onésime-Voyer, Québec 2024-07-30 · 410 m · Vendu 250 000 $ (5 896 $/m²) 42,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 273 256 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, rue Onésime-Voyer, Québec 2025-01-31 · 502 m · Vendu 315 000 $ (6 660 $/m²) 47,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 336 182 $ Poids 25 % |
| 6 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 681 $ Poids 12 % |
| 7 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 368 381 $ Poids 11 % |
| 8 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 728 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 361 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 738 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +825 $ | 177 672 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.