4855 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
191 400 $
Autre · 3 938 $/m² · 48,6 m² · constr. 1985 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
23027397809456110020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Onésime Voyer, Québec 2026-08-04 · 416 m · Vendu 302 000 $ (7 123 $/m²) 42,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 313 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 723 $ Poids 68 % |
| 3 | 1224, Rue Onésime-Voyer, Québec 2025-12-17 · 426 m · Vendu 240 000 $ (5 714 $/m²) 42 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 271 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 001 $ Poids 49 % |
| 5 | 1171, rue Onésime-Voyer, Québec 2025-01-31 · 508 m · Vendu 315 000 $ (6 660 $/m²) 47,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 734 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +825 $ | 192 122 $ Poids 27 % |
| 7 | 1232, rue Onésime-Voyer, Québec 2024-07-30 · 416 m · Vendu 250 000 $ (5 896 $/m²) 42,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 300 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 396 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 1242, rue Onésime-Voyer, Québec 2024-07-08 · 404 m · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 281 789 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.