4865 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 2 912 $/m² · 167,3 m² · constr. 1985 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027397809456110020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 748 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 831 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 343 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 589 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 364 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 762 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 506 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +863 $ | 191 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 512 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 750 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 519 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 380 231 $ Poids 77 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 872 813 $ Poids 72 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 860 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 053 946 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.