4875 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Autre · 3 109 $/m² · 125,1 m² · constr. 1985 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027397809456110020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue Esther-Blondin, Québec 2026-02-11 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 543 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 322 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 333 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 652 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 457 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 429 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 615 621 $ Poids 90 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 344 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 633 672 $ Poids 87 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 312 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 623 643 $ Poids 87 % |
| 8 | 4412, rue Saint-Félix, Québec 2026-04-30 · 584 m · Vendu 459 000 $ (3 586 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 428 830 $ Poids 83 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 803 $ Poids 82 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 249 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 109 $ Poids 80 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 617 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 562 070 $ Poids 80 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 255 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.