4885 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Autre · 2 861 $/m² · 183,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809456110020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027397809456110020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 346 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 796 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 101 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 537 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 397 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 512 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 783 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 785 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 506 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 873 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 359 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 616 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 627 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 043 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 828 $ Poids 70 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 450 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 857 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.