1500 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397810014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027397810014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 534 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 120 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 628 740 $ Poids 66 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 589 $ Poids 43 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −16 352 $ | 439 472 $ Poids 43 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 798 $ Poids 41 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 013 $ Poids 40 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.