1501 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 206,4 m² · constr. 1977 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397810514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027397810514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 299 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 023 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 734 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 649 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 761 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 969 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 128 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 924 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 813 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 193 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 672 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 983 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 669 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 323 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 961 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 779 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 123 453 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.