1495 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 205,8 m² · constr. 1973 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397811112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027397811112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 020 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 667 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 702 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 951 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 619 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 760 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 145 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 797 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 691 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 905 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 170 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 100 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 665 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 981 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 597 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 316 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 951 906 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.