1505 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Autre · terrain 24 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 234,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
22 550 000 $
Rôle antérieur 18 820 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397812711910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 010 000 $
Valeur bâtiment
17 540 000 $
Rôle antérieur
18 820 000 $
ID provincial
23027397812711910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 329 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 4594, rue St-Félix, Québec 2026-05-06 · 317 m · Vendu 1 600 000 $ (14 842 $/m²) 107,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 4499, Saint-Félix, Québec 2026-04-14 · 315 m · Vendu 440 000 $ (6 738 $/m²) 65,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 421 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 135 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 465 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 4499, rue Saint-Félix, Québec 2026-01-06 · 297 m · Vendu 472 500 $ (7 137 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 162 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 470 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 896 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.