1643 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 297 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 249,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397814036210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027397814036210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 204 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +77 120 $ | 1 135 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 304 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 325 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 371 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 122 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 389 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 055 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 606 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 154 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 373 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 342 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +174 840 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 201 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +89 880 $ | 1 293 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 190 844 $ Poids 44 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 986 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.