1639 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 221,9 m² · constr. 2002 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397814228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027397814228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 181 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 071 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 231 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 275 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 367 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 990 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 087 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 303 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −65 288 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 288 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 473 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 790 934 $ Poids 61 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 610 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 077 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 982 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 811 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 111 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 907 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 057 764 $ Poids 52 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 098 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.