1626 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
2 353 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 515,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 565 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397814746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
1 255 000 $
Rôle antérieur
1 565 000 $
ID provincial
23027397814746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 603 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 600 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +334 226 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 2 603 783 $ Poids 28 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 029 512 $ Poids 5 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +264 457 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 577 130 $ Poids 4 % |
| 4 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +461 813 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 944 299 $ Poids 4 % |
| 5 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 341 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +136 066 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 830 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.