1656 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 210,6 m² · constr. 2004 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397814763210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027397814763210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 628 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 040 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 422 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 773 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 287 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 219 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 921 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 264 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 961 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 771 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 084 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 328 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 203 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −70 865 $ · Ajust. âge +77 120 $ | 1 059 475 $ Poids 56 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 685 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 061 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.