1552 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 185 m² · constr. 1986 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397815031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027397815031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 184 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 802 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 503 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 958 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 110 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 563 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 789 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 431 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 591 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 916 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 486 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 720 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 896 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 354 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 905 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 956 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 400 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 998 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 817 658 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.