1631 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 193,2 m² · constr. 2003 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397815541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027397815541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 156 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 881 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 214 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 435 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 736 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 409 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 612 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 866 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 692 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −57 594 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 968 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 873 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 042 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 050 $ Poids 59 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 994 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 800 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 986 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.