1627 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397815702510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027397815702510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 136 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 866 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 198 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 620 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 851 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 419 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 419 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 726 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 857 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 309 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 978 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 967 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 433 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 992 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 005 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 948 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 999 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.