1623 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 171,4 m² · constr. 2002 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397815863910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027397815863910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 116 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 833 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 820 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 628 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 819 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 668 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 588 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 735 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 642 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 914 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 151 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 108 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 045 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 974 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 922 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 939 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.