1538 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 173,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397816200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027397816200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 130 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 778 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 766 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 544 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 767 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 932 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 890 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 077 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 651 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 602 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 846 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 501 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 287 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 878 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 884 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 388 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 195 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 975 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.