4645 Rue Henri-Laliberte · Québec
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 194,6 m² · constr. 1987 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397816765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027397816765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 67 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 143 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 437 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 739 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 985 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 581 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 812 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 542 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 817 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 929 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 080 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 997 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 992 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 703 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 887 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 850 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 412 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 830 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 974 715 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.