1533 Rue Frances-Bell · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 202,3 m² · constr. 1987 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397816869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027397816869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 76 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 441 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 753 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 165 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 002 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 883 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 099 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 997 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 011 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 584 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 827 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 006 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 931 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 865 453 $ Poids 61 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 110 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 679 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 903 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 586 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.