4649 Rue Henri-Laliberte · Québec
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 223,5 m² · constr. 1987 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397816926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027397816926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 50 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 1 002 718 $ Poids 77 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 195 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 926 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 108 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 042 $ Poids 71 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 155 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 199 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 425 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 793 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 624 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 044 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 850 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 093 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 961 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 906 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 061 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 915 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 152 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 880 817 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.