4642 Rue Henri-Laliberte · Québec
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 249 m² · constr. 1993 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397816980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027397816980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 39 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 081 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 242 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 170 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 300 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 177 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 1 242 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 227 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 004 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 134 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 381 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 641 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 105 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 820 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 625 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 793 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +171 960 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 198 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 995 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 269 398 $ Poids 39 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 1 230 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 134 360 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.