1525 Rue Frances-Bell · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 113,5 m² · constr. 1987 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397817592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027397817592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 450 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 432 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 352 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 497 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 628 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 425 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 610 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 843 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 311 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 593 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 414 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 515 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 738 846 $ Poids 76 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 634 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 693 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 725 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.