1529 Rue Frances-Bell · Québec
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 228,9 m² · constr. 1988 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397817721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027397817721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 98 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 170 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 174 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 219 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 197 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 941 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 125 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 600 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 057 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 912 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 921 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 460 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 804 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 887 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +89 271 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 115 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 980 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 428 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 079 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 868 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 171 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 895 650 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.