4661 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 290,1 m² · constr. 1988 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397817797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027397817797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 346 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 306 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 150 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 278 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 919 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 307 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 188 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +105 968 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 372 958 $ Poids 57 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 697 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 654 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 332 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −24 872 $ | 1 052 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 788 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 407 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 131 207 $ Poids 30 % |
| 10 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +115 140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 196 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +115 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 065 $ Poids 22 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 981 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.