4665 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 184,6 m² · constr. 1990 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027397818195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 244 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 130 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 514 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 803 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 160 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 641 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 974 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 608 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 791 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 445 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 631 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 624 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 931 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 527 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 878 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 726 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 070 485 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.