4669 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 170 m² · constr. 1989 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027397818366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 178 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 769 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 782 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 855 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 448 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 531 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 770 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 637 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 390 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 616 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 196 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 757 573 $ Poids 74 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 642 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 894 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 083 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 882 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.