4673 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027397818507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 317 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 622 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 195 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 725 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 661 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 157 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 718 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 742 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 798 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 38 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 619 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 185 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 453 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 572 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 404 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 692 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 835 931 $ Poids 72 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 037 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.