4677 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027397818668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 433 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 230 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 497 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 299 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 628 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 844 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 311 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 611 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 381 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 415 030 $ Poids 85 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 329 $ Poids 83 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 634 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 594 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 682 $ Poids 72 % |
| 12 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 617 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 739 319 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.