4666 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 223,1 m² · constr. 1988 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027397818671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 193 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 157 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 207 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 930 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 177 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 220 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −62 275 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 204 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 819 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 909 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 766 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 156 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 593 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 043 677 $ Poids 59 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 516 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 793 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 884 119 $ Poids 58 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 955 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 065 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +104 450 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 230 630 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.