4670 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 187 m² · constr. 1988 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027397818782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 193 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 126 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 571 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 800 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 709 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 971 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 692 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 406 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 513 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 724 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 789 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 755 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 066 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 661 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 592 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 876 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 155 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 918 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.