4681 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 139,4 m² · constr. 1988 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027397818829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 349 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 596 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 43 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 120 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 690 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 389 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 664 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 609 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 600 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 708 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 710 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 634 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 427 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 658 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 699 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 739 669 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 780 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 765 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 495 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 1 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 306 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.