4674 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397818923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027397818923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 199 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 126 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 584 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 800 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 203 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 688 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 406 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 971 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 509 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 724 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 745 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 066 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 893 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 875 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 145 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 917 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.