4672 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 127,7 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027397819150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 32 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 615 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 380 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 623 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 653 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 349 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 634 195 $ Poids 84 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 181 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 648 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 823 $ Poids 81 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 649 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 562 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 325 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 557 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 740 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 694 066 $ Poids 77 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 880 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.