4676 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 135,9 m² · constr. 1984 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027397819341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 11 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 340 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 577 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 370 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 161 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 670 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 404 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 638 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 629 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 582 028 $ Poids 81 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 687 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 529 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 706 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 717 825 $ Poids 77 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 678 344 $ Poids 76 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 158 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.