4895 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
1 104 600 $
Autre · 2 671 $/m² · 413,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
148775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027397819347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 895 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −200 070 $ | 2 161 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +104 502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 198 241 $ Poids 29 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +84 683 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 352 206 $ Poids 24 % |
| 4 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +190 773 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 724 285 $ Poids 12 % |
| 5 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +151 604 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 556 564 $ Poids 9 % |
| 6 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 697 571 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.