4682 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 135,8 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027397819612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 21 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 365 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 574 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 358 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 641 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 130 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 666 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 599 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 579 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 635 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 714 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 532 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 283 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 674 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 808 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.